Wer haftet bei Mietschulden? Wer darf kündigen? Die drei Mietmodelle für Paare im Vergleich: Gesamtschuldner, Alleinmieter oder Untermietvertrag.
ZUGEHÖRIGES MODELL: Nach Einkommen →
Wenn zwei Menschen beschließen, zusammenzuziehen, fühlt sich die Unterschrift unter dem Mietvertrag oft wie eine reine Formsache an. Wer eine bezahlbare Wohnung gefunden hat, unterschreibt schnell, um den Zuschlag nicht zu gefährden. Doch diese Unterschrift begründet die weitreichendste finanzielle Verpflichtung im Alltag eines Paares.
Die Grundfrage lautet dabei immer: Was verändert sich, wenn eine finanzielle Entscheidung beide Partner gleichermaßen bindet? Wer einen Vertrag unterschreibt, haftet im Zweifel für die gesamte Warmmiete, für Schäden an den Räumen und für jahrelange Nachzahlungen aus den Nebenkosten.
Bevor ihr euch im Mietaufteilungsrechner an die monatlichen Raten setzt, solltet ihr das rechtliche Fundament klären. Für Paare gibt es in Deutschland drei grundlegende Vertragsmodelle. Jedes Modell verteilt Rechte, Pflichten und finanzielle Risiken völlig unterschiedlich.
Bei der Anmietung einer gemeinsamen Wohnung stehen Paare vor der Wahl zwischen drei rechtlichen Konstruktionen:
| Kriterium | Modell 1: Beide Hauptmieter | Modell 2: Ein Hauptmieter, Partner zieht mit | Modell 3: Hauptmieter mit Untermietvertrag |
|---|---|---|---|
| Vertragspartner | Vermieter, Person A und Person B | Nur Vermieter und Person A | Hauptvertrag: Vermieter und A; Untervertrag: A und B |
| Haftung für die Miete | Gesamtschuldnerisch: Vermieter kann 100 % von jedem fordern | Nur Person A haftet gegenüber dem Vermieter | Person A haftet zu 100 %; Person B haftet nur an Person A |
| Kündigung der Wohnung | Nur gemeinschaftlich durch beide Partner möglich | Person A kündigt jederzeit allein mit 3 Monaten Frist | Person A kündigt Hauptvertrag; Untermiete braucht eigene Kündigung |
| Schutz bei Trennung | Keiner kann den anderen vor die Tür setzen; Blockaderisiko | Person A hat das Hausrecht; Person B hat Mitbesitzschutz | Person A muss Person B kündigen; Frist beträgt mindestens 6 Monate |
| Kaution bei Auszug | Auszahlung nur an beide Partner gemeinsam | Volle Rückzahlung geht allein an Person A | Hauptkaution geht an A; B fordert Untermietkaution von A |
Unterschreiben beide Partner den Mietvertrag, gelten sie dem Vermieter gegenüber nach Paragraf 421 BGB als Gesamtschuldner. Das bedeutet: Der Vermieter kann frei wählen, von wem er das Geld fordert. Er muss sich nicht an eure internen Absprachen halten. Selbst wenn ihr vereinbart habt, dass die Miete nach dem Modell nach Einkommen oder über das Modell Halb/Halb aufgeteilt wird, darf der Vermieter bei Zahlungsverzug die komplette Summe von nur einer Person einfordern.
Das gilt auch für Nachzahlungen aus der Betriebskostenabrechnung oder für Schadensersatzansprüche. Wer solventer ist oder mehr verdient, wird bei Mietrückständen zuerst in Anspruch genommen. Wer die Miete allein begleicht, erwirbt nach Paragraf 426 BGB zwar einen Ausgleichsanspruch gegen den anderen Partner, muss diesem Geld im Streitfall jedoch selbst hinterherlaufen.
Der größte Fallstrick dieses Modells zeigt sich, wenn die Partnerschaft scheitert. Ein Mietvertrag mit zwei Hauptmietern kann gegenüber dem Vermieter nur von beiden Partnern gemeinsam gekündigt werden. Das hat der Bundesgerichtshof in ständiger Rechtsprechung bestätigt (unter anderem BGH VIII ZR 14/04).
Kündigt Person A allein, ist diese Kündigung rechtlich unwirksam. Zieht Person A aus, gibt die Schlüssel ab und meldet sich beim Einwohnermeldeamt um, bleibt die Haftung gegenüber dem Vermieter uneingeschränkt bestehen. Bleibt Person B in den Räumen wohnen und stellt irgendwann die Mietzahlung ein, kann der Vermieter die aufgelaufenen Mietschulden noch Jahre später bei Person A pfänden.
Verweigert Person B die gemeinsame Kündigung, bleibt Person A nur der Klageweg: der Anspruch auf Zustimmung zur Kündigung nach Paragraf 749 BGB. Bis ein solches Urteil rechtskräftig ist und nach Paragraf 894 ZPO die Unterschrift des Partners ersetzt, vergehen in der Praxis oft 6–12 Monate. Für diesen Zeitraum haftet der ausgezogene Partner weiter im Außenverhältnis.
Viele Paare glauben, der Vermieter müsse den ausziehenden Partner aus dem Vertrag entlassen, wenn der andere die Miete allein tragen kann. Das ist falsch: Nach Paragraf 311 Absatz 1 BGB bedarf das Ausscheiden eines Mieters einer dreiseitigen Vereinbarung zwischen beiden Partnern und dem Vermieter. Da der Vermieter mit der Entlassung eine solvente Person als Sicherheit verliert, kann er die Vertragsänderung ohne Begründung verweigern.
Eine gesetzliche Ausnahme gilt lediglich für verheiratete Paare bei einer rechtskräftigen Scheidung nach Paragraf 1568a BGB. Für unverheiratete Paare gibt es keinen Anspruch auf Fortsetzung mit nur einer Person. Wer für den Trennungsfall vorsorgen möchte, sollte das Thema rechtzeitig im Ehevertrag oder Partnerschaftsvertrag regeln.
Unterschreibt nur Person A den Mietvertrag, schützt dieses Modell Person B vor jeglicher Haftung gegenüber dem Vermieter. Person B ist kein Vertragspartner und schuldet dem Eigentümer weder Miete noch Nachzahlungen.
Für den Einzug von Person B ist jedoch zwingend die Erlaubnis des Vermieters erforderlich. Nach Paragraf 540 Absatz 1 BGB gilt der Lebenspartner mietrechtlich als Dritter. Der Bundesgerichtshof hat jedoch klargestellt (BGH VIII ZR 371/02), dass der Wunsch, mit dem Lebensgefährten zusammenzuleben, ein berechtigtes Interesse nach Paragraf 553 Absatz 1 BGB darstellt. Der Vermieter darf die Erlaubnis nur verweigern, wenn die Wohnung dadurch überbelegt würde oder in der Person des Partners ein wichtiger Grund gegen die Aufnahme vorliegt.
Der Nachteil von Modell 2 liegt bei Person B: Trennt sich das Paar, hat Person B keinerlei Mietrechte an den Räumen. Person A besitzt als alleiniger Mieter das Hausrecht nach Paragraf 903 BGB.
Allerdings darf Person A den Partner nicht von heute auf morgen auf die Straße setzen. Durch das gemeinsame Wohnen hat Person B tatsächlichen Mitbesitz erlangt, der nach Paragraf 858 BGB vor verbotener Eigenmacht geschützt ist. Das Austauschen von Türschlössern oder das Herausstellen von Koffern ist illegal. Person B steht eine angemessene Ziehfrist zur Wohnungssuche zu. Kündigt Person A jedoch die Wohnung beim Vermieter, muss Person B mit Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen.
Verstirbt Person A, greift zugunsten von Person B das gesetzliche Eintrittsrecht nach Paragraf 563 Absatz 2 BGB: Wer mit dem Mieter einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt geführt hat, tritt kraft Gesetzes in den Mietvertrag ein.
Wollen Paare klare Verhältnisse wie in einer Wohngemeinschaft schaffen, kann Person A als Hauptmieter einen echten Untermietvertrag nach Paragraf 535 BGB mit Person B abschließen. Person B zahlt eine festgelegte Miete für ein bestimmtes Zimmer sowie die Mitnutzung von Küche und Bad.
Dieses Modell trennt die Pflichten sauber:
Die Tücke von Modell 3 liegt in den Kündigungsfristen bei einer Trennung. Da Hauptmieter und Untermieter gemeinsam in derselben Wohnung leben, greift bei einer Kündigung durch Person A das erleichterte Kündigungsrecht nach Paragraf 573a Absatz 2 BGB. Person A muss keinen Kündigungsgrund wie Eigenbedarf nachweisen. Allerdings verlängert das Gesetz die reguläre Kündigungsfrist um drei Monate: Bei einer Wohndauer von unter fünf Jahren beträgt die Frist damit mindestens sechs Monate. Ein getrenntes Paar müsste somit im Streitfall ein halbes Jahr lang weiter unter einem Dach wohnen, wenn Person B nicht freiwillig früher auszieht.
Ein häufiger Streitpunkt bei Mietende ist die Auszahlung der Kaution. Haben beide Partner den Mietvertrag als Hauptmieter unterzeichnet, bilden sie in Bezug auf das Kautionsguthaben eine Mitgläubigerschaft nach Paragraf 432 BGB. Das hat der Bundesgerichtshof bestätigt (BGH VIII ZR 45/19).
Der Vermieter darf die Kaution am Ende des Mietverhältnisses nur an beide Partner gemeinsam auszahlen oder auf ein Gemeinschaftskonto überweisen. Zahlt er das Geld an Person A allein aus, ohne dass Person B eine schriftliche Vollmacht erteilt hat, haftet der Vermieter gegenüber Person B weiterhin für deren Kautionsanteil.
Dabei spielt es im Außenverhältnis keine Rolle, von wessen Konto die Kaution vor Jahren überwiesen wurde. Selbst wenn Person A den Betrag damals vollständig aus eigenen Ersparnissen bezahlt hat, steht der Rückzahlungsanspruch gegenüber dem Vermieter beiden Partnern gemeinsam zu. Der Ausgleich muss intern zwischen den Partnern erfolgen.
Ganz gleich, für welches Modell ihr euch entscheidet: Klare schriftliche Absprachen verhindern, dass das gemeinsame Wohnen im Streitfall zur existenziellen Belastung wird.
Die Wahl des Mietvertragsmodells ist nur der erste Schritt. Für das tägliche Leben solltet ihr die weiteren Kostenpunkte sauber strukturieren:
Bevor ihr den Mietvertrag unterschreibt, solltet ihr euch über eure Rollen einig sein. Wer gemeinsam als Hauptmieter unterschreibt, wählt die gleichberechtigte Partnerschaft, übernimmt damit aber auch die volle Verantwortung für das finanzielle Verhalten des anderen.
Besprecht offen, wie ihr die Miete bei unterschiedlichen Gehältern aufteilt. Nutzt unseren Ratgeber zur Miete bei unterschiedlichem Einkommen und den Leitfaden zu Haushaltskosten, um eine Verteilung zu vereinbaren, die sich für beide gut anfühlt. Wer die Spielregeln vor der Schlüsselübergabe festlegt, schützt das gemeinsame Bankkonto ebenso wie die Beziehung.
Wir haben diese Zahlen und rechtlichen Regelungen im Oktober 2026 geprüft.
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RECHNER UND MODELLE FÜR DIESEN FALL
Quellen geprüft: 03. Oktober 2026. Gesetzliche Regelungen können sich ändern; prüft aktuelle Fassungen, bevor ihr weitreichende Entscheidungen darauf stützt.
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